二手房如何核驗(yàn)發(fā)布？“手拉手”交易怎么操作？房源置換又應(yīng)該找誰？記者從合肥市房產(chǎn)局了解到，合肥市存量房交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)全面啟用到現(xiàn)在，合肥市區(qū)產(chǎn)證房源一律憑“碼”發(fā)布，目前已經(jīng)核驗(yàn)了16萬套存量房源。取得房源核驗(yàn)碼后，房源查找、委托中介掛牌、購房資格查詢、合同簽約、資金托管、交易業(yè)務(wù)評(píng)價(jià)等服務(wù)方可實(shí)現(xiàn)。

市區(qū)產(chǎn)證房源一律憑“碼”發(fā)布

“房東想要賣房子，必須申請(qǐng)房源核驗(yàn)碼。目前合肥市房產(chǎn)局已經(jīng)和不動(dòng)產(chǎn)信息打通，實(shí)時(shí)核驗(yàn)房源真實(shí)性，查詢房源是否有抵押、查封等情況，確保產(chǎn)權(quán)真實(shí)性。”合肥市房產(chǎn)局租賃處副處長(zhǎng)陳發(fā)文告訴記者，平臺(tái)推行房源核驗(yàn)碼機(jī)制，為每套房源建立專屬“身份標(biāo)識(shí)”，產(chǎn)權(quán)人可登錄網(wǎng)上平臺(tái)或微信小程序自助辦理房源核驗(yàn)，選擇名下需核驗(yàn)的房源，系統(tǒng)自動(dòng)審核后生成房源核驗(yàn)碼，確保發(fā)布房源真實(shí)有效。

“到目前為止，合肥市存量房交易服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)已經(jīng)核驗(yàn)16萬套房源，入駐800多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，2700多家門店，近2萬經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)實(shí)名認(rèn)證。”平臺(tái)技術(shù)支持軟件公司負(fù)責(zé)人曹威介紹，無論是監(jiān)管平臺(tái)還是58、貝殼等平臺(tái)，合肥市區(qū)產(chǎn)證房源一律取得核驗(yàn)碼經(jīng)過校驗(yàn)后，方能對(duì)外發(fā)布展示。如果不需要中介，買賣雙方的“手拉手”交易通過平臺(tái)可以直接網(wǎng)簽，再實(shí)地過戶即可。

如何選擇中介機(jī)構(gòu)發(fā)布房源呢？在平臺(tái)上，中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員必須實(shí)名認(rèn)證后，統(tǒng)一編碼才能“持證上崗”。市民可以在“信用公示”模塊查詢經(jīng)紀(jì)人的檔案，看評(píng)分是否高、信用是否可以、簽單完成多少等信息，比較后選擇合適的中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人。

“一碼展示”實(shí)時(shí)查詢房源生命周期

記者了解到，房源交易后，還可以通過房源核驗(yàn)碼實(shí)時(shí)查詢房源生命周期，包括什么時(shí)候簽約、什么時(shí)候辦理貸款、貸款進(jìn)度等信息全部以時(shí)間軸形式展示，點(diǎn)擊即可查看業(yè)務(wù)辦理詳情。所有房源信息“一碼展示”。

原來存量房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)功能較為單一。新平臺(tái)整合原網(wǎng)簽服務(wù)系統(tǒng)、存量房資金托管系統(tǒng)、購房資格查詢系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)存量房交易全流程動(dòng)態(tài)管理，個(gè)人可以進(jìn)行房源核驗(yàn)、房源查找、委托中介掛牌、購房資格查詢、合同簽約、資金托管、交易業(yè)務(wù)評(píng)價(jià)等服務(wù)。

此外，同一套房源在一個(gè)權(quán)利周期內(nèi)只能生成一個(gè)核驗(yàn)碼。通過掃描房源核驗(yàn)二維碼，可實(shí)時(shí)查看房源權(quán)屬情況，確定待交易房源真實(shí)存在、真實(shí)可售。

“這個(gè)平臺(tái)還有自助功能，自己可以查詢購房資格，以前必須買賣雙方一起去線下辦理。”陳發(fā)文介紹，房源發(fā)布上，以往虛假信息比較多。現(xiàn)在要求各大房源網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人必須統(tǒng)一認(rèn)證，加上房源經(jīng)過房主委托后，方可發(fā)布。

“一單管全程”實(shí)現(xiàn)“數(shù)據(jù)跑路”

以前有中介利用信息不對(duì)等或者信息差來欺騙的情況，現(xiàn)在平臺(tái)和稅務(wù)系統(tǒng)、金融機(jī)構(gòu)、公積金中心、不動(dòng)產(chǎn)登記中心所有數(shù)據(jù)全部打通，數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、格式統(tǒng)一，網(wǎng)簽備案單直接在各個(gè)機(jī)構(gòu)里面流轉(zhuǎn)，實(shí)現(xiàn)“數(shù)據(jù)跑路”和“一單管全程”。環(huán)環(huán)相扣，形成一個(gè)閉環(huán)，一個(gè)環(huán)節(jié)發(fā)現(xiàn)問題立刻發(fā)現(xiàn)，保證交易過程安全。

“我們也會(huì)根據(jù)發(fā)布假房源的程度進(jìn)行查處，價(jià)格、圖片、真實(shí)委托、核驗(yàn)碼等信息必須真實(shí)，確保市民網(wǎng)上看到的房源是真實(shí)的。”陳發(fā)文表示，從行業(yè)管理來說，建立健全經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員實(shí)名服務(wù)和信用信息考評(píng)機(jī)制，將《合肥市房地產(chǎn)中介行業(yè)信用信息管理辦法》的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)嵌入平臺(tái)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員實(shí)行信用積分管理，年度考評(píng)。

“改網(wǎng)簽信息、對(duì)房源真實(shí)性的把控等都可以通過平臺(tái)實(shí)現(xiàn)，非常便利。”陳發(fā)文介紹，中介機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人經(jīng)常會(huì)有一些不實(shí)承諾，一經(jīng)核實(shí)中介機(jī)構(gòu)將失去網(wǎng)簽資格，可以大大約束大家行為，大大提升經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)。

合肥通客戶端-合報(bào)全媒體記者 余佼佼