二手房如何核驗發布？“手拉手”交易怎么操作？房源置換又應該找誰？記者從合肥市房產局了解到，合肥市存量房交易服務監管平臺全面啟用到現在，合肥市區產證房源一律憑“碼”發布，目前已經核驗了16萬套存量房源。取得房源核驗碼后，房源查找、委托中介掛牌、購房資格查詢、合同簽約、資金托管、交易業務評價等服務方可實現。

市區產證房源一律憑“碼”發布

“房東想要賣房子，必須申請房源核驗碼。目前合肥市房產局已經和不動產信息打通，實時核驗房源真實性，查詢房源是否有抵押、查封等情況，確保產權真實性。”合肥市房產局租賃處副處長陳發文告訴記者，平臺推行房源核驗碼機制，為每套房源建立專屬“身份標識”，產權人可登錄網上平臺或微信小程序自助辦理房源核驗，選擇名下需核驗的房源，系統自動審核后生成房源核驗碼，確保發布房源真實有效。

“到目前為止，合肥市存量房交易服務監管平臺已經核驗16萬套房源，入駐800多家經紀機構，2700多家門店，近2萬經紀人實現實名認證。”平臺技術支持軟件公司負責人曹威介紹，無論是監管平臺還是58、貝殼等平臺，合肥市區產證房源一律取得核驗碼經過校驗后，方能對外發布展示。如果不需要中介，買賣雙方的“手拉手”交易通過平臺可以直接網簽，再實地過戶即可。

如何選擇中介機構發布房源呢？在平臺上，中介機構和從業人員必須實名認證后，統一編碼才能“持證上崗”。市民可以在“信用公示”模塊查詢經紀人的檔案，看評分是否高、信用是否可以、簽單完成多少等信息，比較后選擇合適的中介機構和經紀人。

“一碼展示”實時查詢房源生命周期

記者了解到，房源交易后，還可以通過房源核驗碼實時查詢房源生命周期，包括什么時候簽約、什么時候辦理貸款、貸款進度等信息全部以時間軸形式展示，點擊即可查看業務辦理詳情。所有房源信息“一碼展示”。

原來存量房交易網簽系統功能較為單一。新平臺整合原網簽服務系統、存量房資金托管系統、購房資格查詢系統，實現存量房交易全流程動態管理，個人可以進行房源核驗、房源查找、委托中介掛牌、購房資格查詢、合同簽約、資金托管、交易業務評價等服務。

此外，同一套房源在一個權利周期內只能生成一個核驗碼。通過掃描房源核驗二維碼，可實時查看房源權屬情況，確定待交易房源真實存在、真實可售。

“這個平臺還有自助功能，自己可以查詢購房資格，以前必須買賣雙方一起去線下辦理。”陳發文介紹，房源發布上，以往虛假信息比較多。現在要求各大房源網絡信息平臺機構和經紀人必須統一認證，加上房源經過房主委托后，方可發布。

“一單管全程”實現“數據跑路”

以前有中介利用信息不對等或者信息差來欺騙的情況，現在平臺和稅務系統、金融機構、公積金中心、不動產登記中心所有數據全部打通，數據標準、格式統一，網簽備案單直接在各個機構里面流轉，實現“數據跑路”和“一單管全程”。環環相扣，形成一個閉環，一個環節發現問題立刻發現，保證交易過程安全。

“我們也會根據發布假房源的程度進行查處，價格、圖片、真實委托、核驗碼等信息必須真實，確保市民網上看到的房源是真實的。”陳發文表示，從行業管理來說，建立健全經紀機構及從業人員實名服務和信用信息考評機制，將《合肥市房地產中介行業信用信息管理辦法》的評價標準嵌入平臺，經紀機構及人員實行信用積分管理，年度考評。

“改網簽信息、對房源真實性的把控等都可以通過平臺實現，非常便利。”陳發文介紹，中介機構和經紀人經常會有一些不實承諾，一經核實中介機構將失去網簽資格，可以大大約束大家行為，大大提升經紀人素質。

合肥通客戶端-合報全媒體記者 余佼佼