9月8日，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室發(fā)布通知，優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，正式官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

政策一出，不少人對(duì)政策里市、縣是否單獨(dú)計(jì)算房產(chǎn)發(fā)出疑問(wèn)。有市民詢問(wèn)如果在合肥市區(qū)有一套房，肥西縣沒(méi)有房子，買肥西房子算首套房嗎？也有市民咨詢，如果在肥東縣有一套房，在合肥市區(qū)沒(méi)房子，在合肥市區(qū)買房算首套房嗎？9月11日，針對(duì)市民咨詢的問(wèn)題，大皖新聞?dòng)浾哌M(jìn)行了多方采訪。

市民疑問(wèn)：市區(qū)與縣域房產(chǎn)是否單獨(dú)計(jì)算

9月8日，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室發(fā)布通知，優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。其中，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在購(gòu)房所在地的市、縣名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

通知指出，家庭成員在當(dāng)?shù)孛鲁商鬃》刻讛?shù)，由市、縣不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)查詢，并出具查詢結(jié)果。本通知自《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）印發(fā)之日起施行。

針對(duì)此政策，不少市民對(duì)政策里的市、區(qū)是否單獨(dú)計(jì)算房產(chǎn)發(fā)出疑問(wèn)，有市民向大皖新聞留言咨詢，稱合肥認(rèn)房不認(rèn)貸政策是合肥市區(qū)與縣分開(kāi)計(jì)算？還是合肥市區(qū)和縣統(tǒng)一計(jì)算。“我在縣里有房子，在合肥市區(qū)沒(méi)房子，如果在合肥市區(qū)買房算首套房嗎？”市民向大皖新聞?dòng)浾咦稍儭?/p>

也有市民同樣提出，在合肥市區(qū)有房子，在肥西縣沒(méi)房子，如果在合肥市區(qū)購(gòu)買算首套房嗎？

記者采訪：市區(qū)與縣域只能查詢到各自區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)

記者注意到，根據(jù)前期一系列政策目前在合肥市購(gòu)買首套房，首付最低可以支付兩成，商業(yè)貸款利率為4.0%。如果購(gòu)買二套房，首付最低需要支付4成，商業(yè)貸款利率為4.4%。

“合肥執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸對(duì)我們來(lái)說(shuō)是好事，可是現(xiàn)在就想咨詢下，市區(qū)和縣域是不是分開(kāi)認(rèn)定的。”市民張先生說(shuō)道。9月11日，大皖新聞?dòng)浾呤紫茸稍兞撕戏适袇^(qū)和肥西、肥東、長(zhǎng)豐、廬江的不動(dòng)產(chǎn)登記中心，得到的均是統(tǒng)一回答：各縣域和合肥市區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)信息查詢是分開(kāi)的，并未打通數(shù)據(jù)鏈接。也就是說(shuō)，在肥西縣只能查到肥西縣居民不動(dòng)產(chǎn)登記情況，在合肥市區(qū)只能查到合肥市區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記情況。

以肥西縣為例，如果在肥西縣有房子，在合肥市區(qū)沒(méi)房子，打算在合肥市區(qū)買房子算是首套房嗎？對(duì)此合肥市區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記證中心稱，該中心只負(fù)責(zé)查居民市區(qū)的房產(chǎn)情況，具體需要咨詢當(dāng)?shù)氐臉潜P(pán)和銀行。

隨后，大皖新聞?dòng)浾咦稍兞撕戏识嗉毅y行個(gè)貸中心。其中浦發(fā)銀行、徽商銀行稱政策剛剛出來(lái)，暫時(shí)未接到具體執(zhí)行的細(xì)則。建設(shè)銀行一家支行表示，如果縣里有房已經(jīng)結(jié)清，合肥市區(qū)無(wú)房，合肥市區(qū)購(gòu)買新房可以按照首套房執(zhí)行，但是如果肥西的房子有貸款沒(méi)結(jié)清就不能認(rèn)定。不過(guò)該支行又解釋，目前政策剛出來(lái)，新的執(zhí)行細(xì)則還沒(méi)下發(fā)，具體以通知為準(zhǔn)。

官方回應(yīng)：縣域和市區(qū)分開(kāi)計(jì)算房產(chǎn)，有樓盤(pán)開(kāi)始執(zhí)行

那么合肥新房和二手房市場(chǎng)是如何執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的呢？9月11日，一位二手房中介的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，由于合肥市區(qū)和肥西、肥東、長(zhǎng)豐、廬江的不動(dòng)產(chǎn)登記中心房產(chǎn)數(shù)據(jù)是分開(kāi)的，所以，市區(qū)和各個(gè)縣是分開(kāi)計(jì)算房產(chǎn)的。“也就是說(shuō)，在合肥市區(qū)買多少房子都不影響在其他縣區(qū)域內(nèi)買房。假如在合肥市區(qū)有房子，在四個(gè)縣都沒(méi)房子，無(wú)論在哪個(gè)縣買都屬于首套房，反過(guò)來(lái)也一樣。”該中介人員稱，目前他們多個(gè)門(mén)店已經(jīng)明確執(zhí)行了這個(gè)政策。

合肥新房方面，記者咨詢了合肥市區(qū)多個(gè)新盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)跟二手房中介的回復(fù)一樣，均是市區(qū)和各個(gè)縣是分開(kāi)計(jì)算房產(chǎn)的。不過(guò)肥西縣有兩個(gè)樓盤(pán)稱，目前沒(méi)接到新通知，假如在合肥市區(qū)有房子只要有貸款，在該樓盤(pán)買就不能算首套房。

針對(duì)市民的疑問(wèn)，大皖新聞?dòng)浾邚暮戏适蟹慨a(chǎn)局了解到，合肥市區(qū)、四個(gè)縣、巢湖市不動(dòng)產(chǎn)登記中心房產(chǎn)數(shù)據(jù)并未打通，房產(chǎn)只能按照市區(qū)、縣、巢湖市分開(kāi)查。“也就是說(shuō)縣域內(nèi)的房產(chǎn)并不影響合肥市區(qū)的房產(chǎn)，是分開(kāi)計(jì)算房產(chǎn)的。”

關(guān)于現(xiàn)在市場(chǎng)上不少樓盤(pán)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一樣的情況，合肥市房產(chǎn)局相關(guān)工作人員稱，因該政策剛剛下發(fā)，到樓盤(pán)具體執(zhí)行還需要一定時(shí)間。

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