10月25日起，合肥市各家銀行對(duì)符合“二套轉(zhuǎn)首套”要求的存量房貸利率進(jìn)行批量下調(diào)，已經(jīng)有市民陸續(xù)收到了銀行短信或者通過手機(jī)銀行查看到了利率下調(diào)的消息。由于前幾年二套房貸款利率基本上浮10%-30%，此次下調(diào)力度非常大，不少市民貸款利率降幅在100個(gè)基點(diǎn)以上。

“二套轉(zhuǎn)首套”

有市民利息少還40多萬元

“您在我行的存量首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率已完成下調(diào)，調(diào)整后當(dāng)前執(zhí)行利率為4.3%，利率生效日為2023年10月25日。”10月25日傍晚，李女士收到了農(nóng)業(yè)銀行發(fā)來的短信。“之前利率是LPR+123基點(diǎn)，也就是5.53%。申請(qǐng)后下調(diào)到了4.3%，降了123BP。算下來，150萬元貸款30年等額本息每個(gè)月少還1122.02元，利息少還40.39萬元?！?/p>

記者從徽商銀行了解到，此次集中調(diào)整的是“二套轉(zhuǎn)首套”、逾期及不良貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的存量房貸客戶，在2023年9月25日起向銀行提出申請(qǐng)，并簽訂相關(guān)協(xié)議。其中，2023年10月22日(含當(dāng)日)前完成申請(qǐng)的，經(jīng)確認(rèn)符合條件后，于2023年10月25日對(duì)審核通過的業(yè)務(wù)進(jìn)行集中統(tǒng)一利率調(diào)整，利率調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

存量房利率下調(diào)于調(diào)整當(dāng)日生效，生效日起按照新的利率加點(diǎn)幅度執(zhí)行，定價(jià)基準(zhǔn)LPR以約定的重定價(jià)規(guī)則調(diào)整。此次存量房貸利率調(diào)整不溯及既往，之前房貸利息不做調(diào)整。

這三種情況

均要主動(dòng)申請(qǐng)才能辦理

“我行已于9月25日在手機(jī)銀行‘存量房貸利率調(diào)整’欄目上線‘二套轉(zhuǎn)首套’房貸利率調(diào)整功能，您可登錄手機(jī)銀行申請(qǐng)?！庇浾呦蚬ど蹄y行合肥分行咨詢?nèi)绾无k理時(shí)，個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，登錄手機(jī)銀行即可進(jìn)入利率調(diào)整申請(qǐng)頁面，選擇需要調(diào)整的房貸合同，手機(jī)銀行顯示調(diào)整信息確認(rèn)頁面，包括調(diào)整前后利率執(zhí)行水平、重定價(jià)日期、利率定價(jià)方式等。

點(diǎn)擊“+”上傳“首套住房貸款證明材料”影像，點(diǎn)擊“查看指引”查閱當(dāng)?shù)亍笆滋鬃》抠J款證明材料”具體內(nèi)容及提供方式。最后同意《中國(guó)工商銀行個(gè)人住房貸款利率調(diào)整確認(rèn)書》確認(rèn)提交即可。

工商銀行合肥分行轄屬15家一級(jí)支行個(gè)貸營(yíng)銷中心、101家二級(jí)支行個(gè)貸服務(wù)點(diǎn)均指定專人專崗負(fù)責(zé)受理存量房利率調(diào)整業(yè)務(wù)，此前已順利完成20萬筆左右、近千億元首套住房貸款利率調(diào)整。

銀行方面提醒，需要主動(dòng)向銀行發(fā)起申請(qǐng)才能辦理。如果在2023年10月23日（含當(dāng)日）后申請(qǐng)利率調(diào)整的客戶，包括新增“二套轉(zhuǎn)首套”、不良貸款歸還積欠本息及當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)的三大類存量房貸客戶，可繼續(xù)向銀行提出申請(qǐng)。銀行將逐筆進(jìn)行人工審核，審批通過后次日起按新的利率水平執(zhí)行，此前利息均按原合同利率水平計(jì)算。

合肥市執(zhí)行

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策

各地區(qū)“因城施策”，具體證明材料有所差異，到底哪些算“首套房”呢？

記者從合肥市房產(chǎn)局了解到，該局已經(jīng)下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，即居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在購(gòu)房所在地的市、縣名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

家庭成員在當(dāng)?shù)孛鲁商鬃》刻讛?shù)，由市、縣不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)居民家庭申請(qǐng)或授權(quán)查詢，并出具查詢結(jié)果。合肥通客戶端-合報(bào)全媒體記者 余佼佼