臨近歲末，在交易稅率調(diào)降、公積金貸款額度提升等組合式政策疊加效應(yīng)的多重加持下，合肥樓市釋放出明顯的回暖信號(hào)。

12月9日，記者從合肥市房產(chǎn)局了解到，即使過(guò)了“金九銀十”的銷售旺季，樓市交易熱度依舊不減，合肥樓市出現(xiàn)“金11月”。11月份，全市商品住宅銷售58萬(wàn)平方米，環(huán)比上升41%；全市存量住宅成交74萬(wàn)平方米，環(huán)比上升5.72%。

新房回暖勢(shì)頭明顯

經(jīng)過(guò)接近一年的賣房買房操作，李先生在上個(gè)周末和家人完成驗(yàn)資，等待中海悅府二期的首次開(kāi)盤(pán)。

“孩子越來(lái)越大，改善也就提上了日程。”李先生告訴記者，動(dòng)了換房的心思后，他非常關(guān)注各類樓市政策。

“今年以來(lái)，從中央到地方一系列樓市政策落地，加上年末房企推盤(pán)力度的加大，周末去各家售樓部都是人，是換房的好時(shí)機(jī)。”

和李先生一樣想法的不在少數(shù)。

剛剛過(guò)去的周末，中海悅府案場(chǎng)負(fù)責(zé)人何磊格外忙碌，他告訴記者，11月29日上午，合肥城建和中海地產(chǎn)聯(lián)合競(jìng)得歙縣路以南、葛大店路以西的地塊，下午就啟動(dòng)了帶訪活動(dòng)。“二期啟動(dòng)以來(lái)，周末單天來(lái)訪量在200組左右，從11月30日到12月8日，短短一周多，已經(jīng)有872組客戶到訪。客戶以合肥市內(nèi)為主，也有少量省內(nèi)客戶。”

作為合肥首個(gè)上市的新計(jì)容樓盤(pán)，中海悅府項(xiàng)目一期于9月28日首開(kāi)，推出6棟310套房源，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天最終熱銷282套，去化達(dá)91%，總計(jì)成交金額9.06億；10月18日，項(xiàng)目加推162套房源全部成交，銷售額超5億。中海悅府開(kāi)盤(pán)2個(gè)月以來(lái)，累計(jì)成交超15億元，并在10月單月網(wǎng)簽金額10.4億元，領(lǐng)跑合肥樓市。

上個(gè)周末，位于廬陽(yáng)區(qū)北一環(huán)亳州路附近的招商廬州臻境展廳也是人來(lái)人往。招商蛇口合肥公司片區(qū)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人兼廬州臻境項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人朱行峰告訴記者，10月底項(xiàng)目首開(kāi)以來(lái)，共成交接近200套，總成交金額超9億元，上個(gè)周末累計(jì)來(lái)訪量達(dá)到了100多組。“開(kāi)盤(pán)當(dāng)月就銷售了100套，主要以廬陽(yáng)區(qū)地緣客戶為主。”

同樣的熱鬧還有保利龍川瑧悅，首開(kāi)僅僅30多天，項(xiàng)目一期全部售罄，目前二期已經(jīng)在預(yù)約中；天阜·壹號(hào)162套首開(kāi)房源的蓄客量超過(guò)700組，開(kāi)盤(pán)首日去化達(dá)到92%。

在政策暖風(fēng)吹動(dòng)下，合肥樓市出現(xiàn)“金11月”。11月全市商品住宅銷售58萬(wàn)平方米，環(huán)比上升達(dá)41%。

政策利好

刺激市場(chǎng)持續(xù)上行

“最近樓市政策很給力，尤其是契稅政策，少一個(gè)點(diǎn)就是實(shí)打?qū)嵉恼娼鸢足y。”何磊對(duì)于合肥樓市后市看好，他認(rèn)為，加上合肥市政府對(duì)房地產(chǎn)的支持，市場(chǎng)持續(xù)上行，加大了客戶的購(gòu)房欲望。

二手房市場(chǎng)也不例外。合肥市房產(chǎn)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全市存量住宅成交74萬(wàn)平方米，環(huán)比上升5.72%。合肥貝殼帶看數(shù)據(jù)顯示，11月新增帶看量環(huán)比增長(zhǎng)6.2%，同比上漲18.6%。剛過(guò)去的12月8日，貝殼APP顯示合肥僅二手房就成交了165套。

合肥貝殼研究院院長(zhǎng)余路晴分析認(rèn)為，從年齡結(jié)構(gòu)來(lái)看，“90后”依舊是市場(chǎng)成交主力軍，占比高達(dá)45.3%。一系列樓市新政陸續(xù)出臺(tái)，包括降低購(gòu)房門(mén)檻、首付比例、房貸利率等措施，加之11月契稅政策的發(fā)布，這些政策的疊加效應(yīng)進(jìn)一步刺激了市場(chǎng)需求的增長(zhǎng)。

“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是二手房市場(chǎng)保持堅(jiān)挺，就說(shuō)明了真實(shí)需求的存在。”合肥大學(xué)房地產(chǎn)研究所顧問(wèn)凌斌表示，合肥樓市止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)可以期待，改善型住房需求將會(huì)進(jìn)一步釋放。

“政策的實(shí)施有效提升了購(gòu)房者的信心，使得原本持觀望態(tài)度的客戶選擇入市，從而推動(dòng)了成交量的上升。”余路晴表示，政策將個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房的契稅優(yōu)惠面積標(biāo)準(zhǔn)從90平方米提高到140平方米，且不論是家庭唯一住房還是第二套住房，只要面積不超過(guò)140平方米，均可享受1%的低稅率。這一變化大幅降低了購(gòu)房者的稅負(fù)，尤其是對(duì)于改善型住房需求的家庭，將有助于激勵(lì)他們更積極地參與市場(chǎng)交易。

“好房子”

紛紛登臺(tái)亮相

改善時(shí)代，合肥新房市場(chǎng)上，開(kāi)發(fā)商對(duì)于產(chǎn)品越來(lái)越重視。

“國(guó)家層面政策頻出，在這種政策持續(xù)性下，新房、二手房成交量明顯回升。”朱行峰表示，政策激活市場(chǎng)潛力的同時(shí)，房企也越來(lái)越注重品質(zhì)。作為合肥市一環(huán)內(nèi)近十年來(lái)唯一的一個(gè)新房住宅項(xiàng)目，廬州臻境致力于建造頂級(jí)產(chǎn)品、頂級(jí)服務(wù)的好房子。“合肥新房進(jìn)入改善時(shí)代，尤其是政策新規(guī)出來(lái)后，大家對(duì)品質(zhì)住宅要求越來(lái)越高，產(chǎn)品迭代也越來(lái)越快。”

7月，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作聯(lián)席會(huì)議辦公室發(fā)布新的房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)容規(guī)則，增加套內(nèi)空間的舒適性與實(shí)用性，提升得房率和住宅產(chǎn)品的整體品質(zhì)。對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)人士紛紛點(diǎn)贊，稱此舉為產(chǎn)品迭代升級(jí)提供動(dòng)力的同時(shí)，更讓購(gòu)房者得到實(shí)惠。

“好房子”紛紛登臺(tái)亮相。

作為合肥計(jì)容新規(guī)發(fā)布后的首批樓盤(pán)，保利龍川瑧悅小高層兩梯兩戶，洋房一梯兩戶，如果算上私享電梯廳的面積，整體使用率超100%，其套內(nèi)使用率也在90%-98%之間；越秀·觀樾創(chuàng)新性采用領(lǐng)先長(zhǎng)三角的迭代技術(shù)，將洋房、大平層、別墅產(chǎn)品“三合一”設(shè)計(jì)，產(chǎn)品從空間布局和居住形態(tài)上，都給了不同的觸點(diǎn)和體驗(yàn)；天阜·壹號(hào)在計(jì)容新規(guī)要求下，并且不計(jì)算贈(zèng)送梯廳空間的情況下，項(xiàng)目建筑面積約143平方米戶型，使用率達(dá)到了約97.79%，165平方米戶型的使用率更是突破100%。

為了呼應(yīng)市場(chǎng)需求，合肥市的開(kāi)發(fā)企業(yè)在規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)方面，紛紛提高了產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。

比如：住房的斷橋隔熱單腔雙層玻璃，大都更換成了三玻兩腔玻璃，房間的隔熱性能和隔音性能大幅提升；地庫(kù)的地面大都采用了新一代的水磨石，頂面采用了燈光燦爛的星空頂?shù)龋煌鈮φ媸崞毡閾Q成了一體化板材，全鋁全玻外立面更為時(shí)尚新穎......

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