“外墻修好后，再也不用擔(dān)心砸到人了，關(guān)鍵還沒有花我們繳納的物業(yè)專項(xiàng)維修資金。”4月18日，在阜陽市區(qū)環(huán)球·黃金水岸小區(qū)，居民們看著破損的瓷磚被一塊塊鏟掉，心里懸著的石頭落地了。

該小區(qū)已交付使用10年以上，部分住宅樓5樓以上的外墻貼的是瓷磚，美觀的背后卻埋藏著安全隱患。“時(shí)間久了，瓷磚出現(xiàn)松動(dòng)并開始脫落，砸壞了一些電動(dòng)車和汽車。”小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人楊帆告訴記者。

出于安全考慮，小區(qū)物業(yè)公司向阜陽市潁泉區(qū)住房保障事務(wù)中心提出申請(qǐng)，打算動(dòng)用小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金對(duì)外墻進(jìn)行維修。按照《阜陽市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》，樓體外墻脫落屬于緊急情形，不需要業(yè)主表決就能直接使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

“3月份應(yīng)急維修工程開始施工，預(yù)計(jì)5月底完成施工。”楊帆說，令業(yè)主們更為欣喜的是，此次外墻維修所需的138萬元全部來自小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的增值部分，不必動(dòng)用一分錢“本金”。

“2023年，黃金水岸小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金統(tǒng)籌資金100.9萬元，目前剩余366.6萬元，這些錢都是利用小區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金產(chǎn)生的增值效益。”阜陽市房屋資金和物業(yè)管理事務(wù)中心主任孫景宇說，小區(qū)已經(jīng)進(jìn)行過幾次外墻維修，均沒有動(dòng)用專項(xiàng)維修資金“本金”。

什么是物業(yè)專項(xiàng)維修資金統(tǒng)籌？孫景宇解釋，在保證正常使用的前提下，根據(jù)維修資金總額、使用計(jì)劃等因素，制定安全合理的保值增值方案，確保維修資金增值最大化，扣除向廣大交存業(yè)主按年度合理計(jì)息外，其余超額增值收益按物業(yè)管理區(qū)域建立應(yīng)急維修統(tǒng)籌資金。

目前，阜陽市房屋資金和物業(yè)管理事務(wù)中心負(fù)責(zé)市本級(jí)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理，資金規(guī)模達(dá)到54億元。如果不進(jìn)行統(tǒng)籌，這些錢放在銀行里只能獲得微薄的活期存款利息。經(jīng)過統(tǒng)籌，阜陽市房屋資金和物業(yè)管理事務(wù)中心可以與銀行協(xié)商，物業(yè)專項(xiàng)維修資金按照購買國債或定期存款的利率獲得利息等收益。

據(jù)悉，2024年，阜陽市（市本級(jí)）物業(yè)專項(xiàng)維修資金實(shí)現(xiàn)增值收益總額達(dá)到16436.3萬元，去除按政策規(guī)定向廣大交存業(yè)主活期計(jì)息分配總額85.3萬元和定期計(jì)息分配總額7053.9萬元外，統(tǒng)籌應(yīng)急資金近9300萬元。

按照阜陽市有關(guān)規(guī)定，維修資金增值部分，扣除向交存業(yè)主分?jǐn)傆?jì)息外，其余增值收益部分按物業(yè)管理區(qū)域建立統(tǒng)籌維修資金，主要用于應(yīng)急維修項(xiàng)目費(fèi)用等。

翡翠華庭小區(qū)擁有2棟商業(yè)樓和4棟住宅樓，建筑面積8萬多平方米。小區(qū)4棟住宅樓均出現(xiàn)外墻空鼓現(xiàn)象，春節(jié)前已全部維修完畢。“共修復(fù)外墻1000平方米，花費(fèi)18萬多元。”小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任王濤說。

去年，該小區(qū)還利用統(tǒng)籌維修資金對(duì)10部電梯進(jìn)行集中保養(yǎng)，更換了曳引輪鋼絲繩、制動(dòng)器和五方對(duì)講設(shè)備，花了30多萬元。“目前小區(qū)統(tǒng)籌維修資金還剩90多萬元，而且每年還在增加。”王濤表示。

·短評(píng)·

阜陽市創(chuàng)新物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理模式，讓“沉睡”的資金變成增值的“活錢”。當(dāng)?shù)赝ㄟ^統(tǒng)籌超額增值收益建立資金池，無需動(dòng)用維修基金“本金”，外墻脫落、電梯故障等安全隱患問題就能快速解決，一定程度上緩解了物業(yè)維修資金“用時(shí)方恨少”現(xiàn)象，而且資金越積越多，真正做到房屋“養(yǎng)老金”保值增值。（記者 安耀武 李鵬）